Jan Dziekoński z Fltr.pl analizuje: Glapiński, Trump a sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym
„`html
Dane o Sprzedaży Mieszkań w Pierwszym Kwartale
Dane dotyczące sprzedaży mieszkań w pierwszym kwartale pochodzące z różnych źródeł analitycznych są niejednolite. Jeden z raportów wskazuje na dalszy spadek w ujęciu kwartalnym, podczas gdy inne mówią o odbiciu na rynku. Jakie są wnioski z danych z portalu RynekPierwotny.pl?
Wstępne Wnioski z Danych Portalu RynekPierwotny.pl
Wstępne dane wskazują na 12-procentowy wzrost sprzedaży w siedmiu głównych aglomeracjach w porównaniu do czwartego kwartału ubiegłego roku. Na te statystyki szczególnie wpłynęły mocne wyniki stycznia i lutego, podczas gdy marzec był nieco słabszy.
Tendencje i Uwarunkowania Rynkowe
Aktualna sytuacja rynkowa pokazuje, że choć ceny ofertowe mieszkań się nie zmieniają, to różnorodna oferta oraz liczne rabaty przyciągają zamożniejszych klientów, zachęcając ich do zakupu.
Interesującym trendem jest również to, że deweloperzy wprowadzają na rynek więcej mieszkań, unikając hamowania ich podaży, mimo iż sprzedaż nie jest zadowalająca. Obecna oferta bije rekordy we wszystkich głównych aglomeracjach w Polsce.
Analiza Czynników Rynkowych
Mimo zobowiązań deweloperów, średnie ceny ofertowe mieszkań pozostają stabilne. Wzrosty rok do roku są jednocyfrowe, a dynamika nie przewyższa inflacji, co w efekcie oznacza, że ceny rzeczywiste mogą spadać.
W większości miast nowe projekty wprowadzane są na rynek w niższych cenach, co wpływa zarówno na przesunięcie oferty w stronę segmentu popularnego, jak i pozwala na realizację projektów po niższych kosztach w porównaniu do roku ubiegłego.
Perspektywy na Przyszłość
W kontekście oprocentowania kredytów hipotecznych oraz ewentualnych zmian stóp procentowych, rynek nieruchomości stoi przed niepewną przyszłością. Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych zależne jest głównie od obligacji skarbowych, a sytuacja na rynku światowym może wpływać na ich ceny.
Po wprowadzeniu pełnoskalowych ceł przez administrację amerykańską, można zauważyć zmiany w rentowności polskich obligacji, co potencjalnie wpłynie na niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce. W najbliższych miesiącach można oczekiwać tańszych kredytów w Polsce, a sytuacja polityczna w USA dodaje do całej sytuacji dodatkowy element nieprzewidywalności.
„`
